“대출 규제는 맛보기”라는 이재명 대통령, 다음 카드는 규제지역 확대?

 

 

 

2025년 7월, 이재명 대통령이 “수요 억제책은 아직 많다”고 발언하면서, 추가 부동산 규제가 예고됐습니다. 전문가들은 조정대상지

역·투기지역 확대를 유력한 후속 대책으로 보고 있으며, 공시가격 현실화, 보유세 강화도 논의되고 있습니다.

 

📌 대출 규제는 시작일 뿐

2025년 6월 27일, 수도권 아파트 매매 시 6억 원 초과분에 대한 대출 제한이 시행되었습니다. 하지만 이재명 대통령은 7월 3일 기자회견에서 이를 "맛보기"라고 표현하며, 추가적인 부동산 대책이 예고되었습니다.

 

📌 규제지역 확대가 유력한 이유

• 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 지정은 세제 변경 없이도 세금 중과와 거래 제한이 가능
• 최근 수도권 일부 지역에서 집값 상승세가 지속됨에 따라, 해당 지역의 규제 필요성 대두

 

📍 추가 규제 후보 지역

• 서울: 마포구, 성동구, 양천구
• 경기: 성남시 분당구, 과천시

 

📌 함께 주목해야 할 정책 변화

1. 공시가격 현실화 → 보유세 상승 유도
2. 3기 신도시 및 구도심 개발 가속화
3. 그린벨트 일부 해제 가능성

 

💬 전문가 한마디

“세제를 개정하지 않고도 규제 효과를 낼 수 있다” – 우리은행 함영진 리서치랩장

“조정대상지역 재지정이 가장 현실적인 대책” – 우대빵부동산 심형석 소장

 

 

🧭 블로거의 한 줄 정리

“지금은 준비할 시간이다. 다음 규제가 나올 때는 이미 늦다.”

 

마무리: 내 집 마련과 투자의 분기점

 

2025년 하반기, 부동산 시장은 대출 규제에 이어 규제지역 확대라는 고비를 맞이할 가능성이 큽니다.
수요 억제를 통해 부동산 시장의 급등을 억누르려는 정부의 방침은 강경하며, 정책은 예고 없이 발표될 수 있다는 점에서 선제적 대응이 중요합니다.

지금이 바로,

• 투자자라면 리스크 점검
• 실수요자라면 자금 계획 재점검
  할 타이밍입니다.