변경된 중개수수료 알아보기

 
2021년 10월19일 부동산 중개수수료 인하 개편안이 확정되었습니다.
변경된 중개수수료에 대해 알아볼까요?

직접 표를 만들어볼까 했는데 뉴스기사중 잘 정리된 그림이 있어 업로드해봅니다.
 
출처 : [팩트체크] 부동산 중개수수료 개편안 시행되면 복비 줄어들까 | 연합뉴스 (yna.co.kr)

표를 보시면 얼마나 중개수수료가 인하되었는지 한눈에 볼수가 있습니다.
 

1. 매매계약 9억 이상시 최대 0.9% -> 15억 이상시 최대 0.7%로 인하 

매매의 경우 6억~9억일 경우 기존 0.5%에서 0.1% 인하된 0.4%로 개편이 되었습니다.
 만약 7억일 경우 개편 전에는 7억*0.5%=350만원에서 7억*0.4% =280만원으로
 70만원이 save됩니다.
 

2. 임대차계약 8억 이상시 최대 0.8% -> 15억 이상시 최대 0.6%로 인하

   임대차의 경우 3억~6억 구간이 0.4%에서 0.3%로 0.1%인하되어
    4억 전세의 경우 4억*0.4=160만원에서 4억*0.3=120만원으로 40만원 정도가 save됩니다.

 

최대 한도가 0.2%씩 인하되었는데요.
갑작스런 집값 상승과 전세값 상승으로 인해 수수료 부담도 컸었는데 
수수료 부담이 조금은 완화되었습니다.

 

3. 무조건 반값복비에요?

 기존 최대 금액 9억을 기준으로 0.9% -> 0.5%로 인하된 것은 반값이 맞지만
 최저 금액 구간과 최저 금액 기준으로 받을 수 있는 최대한도는 동일하며
 중간 구간은 0.1% 인하로 무조건 반값 개편은 아니지만
인하폭이 매우 크게 변경된 것은 맞습니다.

4. 모든 부동산에 적용되나요?

개편된 중개수수료는 주택 계약시에만 적용이 됩니다.
오피스텔과 주택 외 부동산의 경우 기존과 동일한 수수료가 적용됩니다.
오피스텔(부엌·화장실 등의 시설을 갖춘
전용면적 85㎡ 이하 오피스텔)의 경우
매매 0.5% 임대차 0.4%로 동일하고
주택외 부동산의 경우 최대한도 0.9%이내에서 협의입니다. 

4. 내 부동산 중개수수료 계산은 어떻게 하나요?

네이버에서 부동산중개수수료계산기를 치시면 바로 이용하실 수 있습니다.
거래지역, 거래종류, 거래대금을 입력하시면 자동으로 계산되어 매우 편리합니다.

5. 제가 계산한 금액보다 중개수수료가 더 나와요.

부동산 사업자분들 중에서는 일반과세자와 간이과세자로 분류되어 있습니다.
일반과세 사업자의 경우에는 별도 부가가치세가 10% 발생하기 때문에
중개수수료 계산기로 나온 금액에 10%를 더하셔야 합니다.
예를 들어 중개수수료가 30만원인 경우 10% 부가가치세 3만원을 더하여 33만원이 발생합니다.
간이과세자의 경우 부가가치세가 별도로 발생하지 않기 때문에 간이과세자 사업장에서
계약하면 중개수수료를 더 절약하실 수 있습니다.
사업자 등록증을 확인하시면 이렇게 간이과세자라고 나와있어요.
참고로 저는 간이과세자입니다.^^

 
오늘은 개편된 중개수수료에 대해 알아보았는데요.
중개업을 하다보니 느낀 점은
 
1.  중개수수료 내기 전에 무조건 깎아주세요라고 한다.
중개수수료가 얼마가 됐든 일단 깎아달라고 하십니다.
저희 어머니는 일반사업자라 부가가치세가 발생하는데
부가가치세는 무조건 깎으려고 하셔서 많이 힘들어요.
일반과세자의 경우  부가가치세가 발생하는 것에 대해서는 알고 계시면
향후 부동산 계약을 하실 때 
사업자 등록증을 한 번 확인 하시게 될꺼에요^^ 

 
2. 양쪽(임대인, 임차인) 모두 수수료 받기 힘들다.
저도 중개업을 하기전엔 공동중개에 대해 몰랐어요.
그런데 현업에 나와 일해보니 공동중개 형태의 계약이 훨씬 많습니다.
중개수수료 관련 기사 댓글을 보면 양쪽에서 다 받는다고
중개수수료가 너무 비싸고 아깝다고 생각하시더라구요.
하지만 현실은...
부동산이 워낙 많기 때문에 위치에 따라
물건이 많은 부동산
손님이 많은 부동산이 나뉘어져요.
손님은 있는데 손님에게 맞는 물건이 우리 부동산에 없을 경우
좋은 물건은 있는데 손님이 없을 경우 
공동중개를 많이 하게 됩니다.
그렇기 때문에 양쪽 모두 받는 경우는 정말 많지 않아요.
 
 
이것은 저희 업계의 사정이지요.
그럼에도 불구하고 집을 계약하는 금액이 한두푼이 아니고
보증금 이외에  몇십만원 몇백만원이 나가면 큰 지출이 맞죠.
그러기에 고객님의 입장에서 더 생각하고
보다 더 전문적인 공인중개사가 되기 위해 노력하고 있습니다.
 
유일한 승부는 전문성이라고 생각합니다.
같은 중개수수료를 받더라도 더 친절하고 
더 전문적인 그런 공인중개사가 되겠습니다.
 
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.^^
2021년도 얼마 남지 않았네요.
얼마 안남은 2021년 행복한 일만 가득하시길 바랄께요.