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2025년 7월, 이재명 대통령이 “수요 억제책은 아직 많다”고 발언하면서, 추가 부동산 규제가 예고됐습니다. 전문가들은 조정대상지
역·투기지역 확대를 유력한 후속 대책으로 보고 있으며, 공시가격 현실화, 보유세 강화도 논의되고 있습니다.
📌 대출 규제는 시작일 뿐
2025년 6월 27일, 수도권 아파트 매매 시 6억 원 초과분에 대한 대출 제한이 시행되었습니다. 하지만 이재명 대통령은 7월 3일 기자회견에서 이를 "맛보기"라고 표현하며, 추가적인 부동산 대책이 예고되었습니다.
📌 규제지역 확대가 유력한 이유
- 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 지정은 세제 변경 없이도 세금 중과와 거래 제한이 가능
- 최근 수도권 일부 지역에서 집값 상승세가 지속됨에 따라, 해당 지역의 규제 필요성 대두
📍 추가 규제 후보 지역
- 서울: 마포구, 성동구, 양천구
- 경기: 성남시 분당구, 과천시
📌 함께 주목해야 할 정책 변화
- 공시가격 현실화 → 보유세 상승 유도
- 3기 신도시 및 구도심 개발 가속화
- 그린벨트 일부 해제 가능성
💬 전문가 한마디
“세제를 개정하지 않고도 규제 효과를 낼 수 있다” – 우리은행 함영진 리서치랩장
“조정대상지역 재지정이 가장 현실적인 대책” – 우대빵부동산 심형석 소장
🧭 블로거의 한 줄 정리
“지금은 준비할 시간이다. 다음 규제가 나올 때는 이미 늦다.”
마무리: 내 집 마련과 투자의 분기점
2025년 하반기, 부동산 시장은 대출 규제에 이어 규제지역 확대라는 고비를 맞이할 가능성이 큽니다.
수요 억제를 통해 부동산 시장의 급등을 억누르려는 정부의 방침은 강경하며, 정책은 예고 없이 발표될 수 있다는 점에서 선제적 대응이 중요합니다.
지금이 바로,
- 투자자라면 리스크 점검
- 실수요자라면 자금 계획 재점검
할 타이밍입니다.
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